как купить квартиру в германии гражданину россии

дубай квартира купить

Административный центр одноимённого эмирата, крупнейший город ОАЭ. Дома в Дубае стоят в среднем от тыс. Цены на элитные объекты составляют 5,6—6,2 тыс.

Как купить квартиру в германии гражданину россии космополитен дубай отзывы

Как купить квартиру в германии гражданину россии

Плюс далеко не везде легко оформить гражданство. В Германии многое определяет региональная политика. А покупка недвижимости всегда идёт в контексте переезда и других планов. Выбор между различными объектами недвижимости обычно сводится к выбору между новостройкой и вторичным рынком, а также между квартирой или домом. Между коммерческой недвижимостью и жилой выбирают редко, так как эти виды собственности удовлетворяют разные запросы.

Итак, после того, как вы со всем определились, можете обратиться к маклеру. Раньше все выплаты ложились только на плечи покупателя. Но если покупку делает одна семья и речь идёт об одном объекте недвижимости для личного проживания, то расходы на маклера делятся поровну между покупателем и продавцом. Этот закон вступил в силу с 23 декабря года. Однако учтите, что инвестиционного приобретения недвижимости он не касается.

Дальше происходит подбор квартиры или дома. Выбор подходящего объекта возможен по целому ряду параметров — площадь, тип здания и многое другое. Следующим этапом нужно разобраться в том, на кого вы будете оформлять объект — на физическое лицо или на юридическое. Разница здесь заключается в первую очередь в налогообложении. Такое наращивание процентов стало реальным благодаря невыгодной надбавке за солидарность.

Но есть определённая хитрость. Вы можете открыть юридическое лицо, на что уходит до месяца и примерно 2 тысяч евро. После чего ставка налога будет фиксированной. Правда, учтите, что содержание юридического лица обойдётся вам в евро в месяц. Такая компания может заниматься сдачей квартир в аренду, например. Выгодную недвижимость всегда может кто-то купить. Чтобы такого не случилось, недвижимость надо зарезервировать.

Это необходимо сделать за несколько месяцев до фактического заключения договора купли-продажи. Соответствующее время отводится продавцу на то, чтобы подготовиться к освобождению площади, а покупателю — на окончательное решение всех денежных вопросов. Передача этих денег фиксируется в договоре резервирования он так и называется.

Его подписание обычно происходит с непосредственным участием агента. Правда, в этом случае оформляется соглашение о намерении. Ничего выплачивать не нужно, покупатель имеет право отказаться от сделки. При этом финансовых последствий для него такое решение не несёт. Для покупки недвижимости будущему владельцу нужен расчётный счёт, без него никак не обойтись. Для его открытия нужно будет посетить немецкий банк лично. Правда, сейчас наблюдается повышение лояльности к открытию таких счетов дистанционно с учётом пандемии.

Однако стандартно нужен личный визит, и посредник в данном случае не подойдёт. Расчётный счёт используется для перевода с него средств на покупку квартиры. С него же списываются налоги, связанные с недвижимостью. Также данный счёт можно будет впоследствии использовать для того, чтобы погашать все расходы, связанные с квартирой. Открытие счёта — непростая процедура. Для неё покупатель предоставляет резюме, паспорт и доказательства того, что деньги получены легальным путём.

Борьба с отмыванием средств в Германии поставлена на новый уровень. Поэтому к таким проверкам подходят предельно жёстко. Открытие банковского счёта в первый раз занимает от 5 до 7 дней. Это связано с проверкой нового клиента.

Однако если запрос нужно отправлять в другую страну, а ответ идёт долго, процедура способна растянуться и на несколько недель. В принципе, приобрести недвижимость в Германии можно и сразу. Для оформления договора купли-продажи нужно обратиться к нотариусу. Выбирает его покупатель. Нотариусы все в Германии независимы, но одновременно представляют официальные структуры государство. То есть в плане полномочий такие специалисты равны между собой.

Нотариус проводит базовую проверку недвижимости в поземельной книге. Он смотрит все записи о настоящих и прошлых владельцах, изучает, нет ли у третьих лиц прав, не может ли возникнуть риск подачи в суд с целью оспорить сделку. Также нотариус обязательно проверяет такую недвижимость на предмет разных ограничений. После того, как все моменты согласованы, нотариус оформляет договор.

Учтите, что юрист несёт ответственность за свою часть сделки, то есть за проверку данных по поземельной книге. А вот с остальными рисками нужно разбираться со страховой компанией, если был куплен соответствующий полис, или с риэлтором, если гарантии предполагались по договору. Дальше нотариус согласовывает точную дату подписания договора. Его оформление может происходить и сразу. Подписание договора проводится в присутствии нотариуса. Следующий этап — перевод средств. Когда нотариус подтверждает, что покупатель перевёл деньги на счёт, сделка становится завершённой.

Запись о новом владельце вносится в поземельную книгу. Теперь у собственника есть все права и обязанности в полном объёме. Важный момент: в период между подписанием договора и полным расчётом покупатель становится экономическим владельцем. Он получает ключи, может уже сдавать недвижимость в аренду. Именно на него возлагаются с указанного момента все обязанности по выплатам, связанным с содержанием недвижимости.

Однако титульным полноценным владельцем такое лицо становится после того, как продавец подтвердит поступление средств на счёт, а налоговая — выплату всех налогов в полном объёме. Только после этого нотариус вносит запись в поземельную книгу. При покупке недвижимости в Германии можно заказать полный аудит. Он стоит дороже услуг нотариуса, но зато включает в себя комплексную проверку сделки.

Такой аудит также является обязательным при оформлении некоторых видов страховок, которые призваны защитить от титульных рисков. Покупка недвижимости в Германии способна подарить вам отличный источник дохода, стать прекрасным вариантом жилья или же великолепным вложением средств.

Однако чтобы результат точно устроил, к процессу покупки нужно подойти предельно вдумчиво. Для этого стоит собрать как можно больше информации, принять во внимание все существующие риски. И оптимально — обратиться к профессионалам хотя для консультирования. Используя сайт вы соглашаетесь с использованием файлов cookie и сервисов сбора технических данных посетителей IP-адресов, местоположения и др. Чтобы не утонуть в рынке недвижимости в Германии, во всём надо разобраться по порядку Для покупки недвижимости вам нужно: Собрать как можно больше информации, чтобы вы отчётливо представляли себе всю картину.

Понять, будете ли вы лично выбирать недвижимое имущество или поручите всё посреднику. Выбрать агентство недвижимости или другого специалиста, который станет представлять ваши интересы. Понять, на какой бюджет нужно рассчитывать. Для этого уже необходимо разобраться со всеми предполагающимися расходами, включая траты на нотариуса, на риэлтора и налоговые отчисления.

Определиться с желаемым регионом. Цены на недвижимость в различных уголках Германии могут сильно отличаться. Установить вид желаемой недвижимости — квартира или дом, новостройка или вторичка, коммерческая недвижимость или частная. Вариантов объективно много. Провести сделку. Правила игры на рынке недвижимости Германии диктует продавец Какая информация вам потребуется? Вот только несколько интересных фактов о покупке недвижимости в Германии: Сам процесс занимает в среднем от 2 до 3 месяцев.

Правила игры диктует собственник. Конкретика зависит от того, как именно проводится такая сделка, сколько задач вы делегируете, какой район выбрали. Иностранцы могут купить любой вид недвижимости, причём как коммерческой, так и жилой. Никаких ограничений нет, в данном аспекте у них такие же права, как и у граждан Германии. Иностранец может оформить ипотеку.

Однако чтобы вам выдали ипотеку, нужно будет доказать свою состоятельность, что далеко не просто. С какого юридического действия арендная плата будет оплачиваться новому собственнику? Я полагаю что предыдущий собственник должен вернуть нам залог? И нужно ли в договор аренды вносит изменения о смене собственника, где то это регистрируется?

Степан, добрый день. У меня вопрос касательно кредита на жилье которое строится. В вашем случае сколько времени ушло с момента покупки жилья до его сдачи вам? Также, каким образом ведется возврат кредита? Добрый день, Мы переехали в Германию год назад. Рабочий контракт у меня неограничен, а Aufenthaltstitel пока до 21го года. Нас напугали, что если мы запросим предложение на кредит и окажется, что мы неплатежеспособны и документ на пребывание у нас ограничен, то это повлечет негативный отзыв для Schufa.

Так ли это? Или все таки с ограниченным по сроку действия документы можно приобрести жилье? Степан, у меня к Вам вопрос относительно продажи недвижимости в Германии, к сожалению, не нашел тему о продажи, поэтому пришлось задать вопрос в этом топике. Ситуация следующая: В течении последних 1. Появилась возможность уехать на работу в Америку, следовательно возникает вопрос, что делать с недвижимостью.

Продовать не очень хочется, ибо цены в Мюнхене растут, и если решу вернутся то купить будет сложнее. Следовательно вопрос, знаете ли Вы, что обычно делают люди в похожей ситуации. Могу ли я сдавать в аренду, физически находясь в Америки, насколько знаю, мне нужно будет закрыть все банковские счета, ибо я не нахожусь в Германии. Буду благодарен за любую информацию.

Есть коментарий ниже от Дмитрия, который в похожей ситуации, только вот уже куплена квартира. И Вы сказали, что сдавать квартиру в США не составит труда, А скажите, это обычно происходит через агенство? День добрый Степан, Был бы признателен, если Вы выскажитесь относительно следующей ситуации.

Живем в Мюнхене, появился хороший вариант для покупки квартиры. В данный момент находимся в раздумьях, ибо через года 2 хотим уехать работать в Канаду около 5 лет будем там , и потом есть большая вероятность того, что вернемся обратно в Мюнхен. Так вопрос заключается в том, стоит ли связываться с покупкой квартиры сейчас, и ессно с здачей ее в аренду, когда мы улетим. Или все таки лучше покупать квартиру по факту возвращения? Вопрос возник, ибо цены в Мюнхене растут весьма большими шагами, и опасаемся, что по возвращению квартиры будут очень дорогими.

Спасибо, Алексей. Добрый день. Хотелось бы поблагодарить Вас за ту работу, которую Вы проделали, ведя этот блог!!! От всей души. Хотелось бы уточнить информацию. Не совсем могу разобраться с цыфрами. Хочу приобрести квартиру для сдачи. Читаю обьявления. Хотелось бы понять, на какую сумму дохода в месяц можно расчитывать, чтоб расчитывать кредит и прочее. Это уже Kalt, или эта общая, от которой потом еще нужно остальные расходы отнимать? Смотрю много обьявлений, и толком не ясно. Здравствуйте, Степан.

Сидя на пособие даст ли банк деньги гражданину Германии на покупку недорогой квартиры? Или надо идти работать чтобы получить кредит? Благодарю за интересную информацию, подскажите - возможно ли приобрести 4 сотки земли имея unbefristete aufenthaltserlaubnis, или только при гражданстве?

Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры. Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину. Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои. А именно 10 т. Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал?

Спасибо, Дмитрий. Доброе утро. Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси. Хочу взять кредит. Часть моих средств и часть даёт мне моя мама. И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства?

Справка с банка? Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев. Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье. Стоимость дома где-то , у нас есть своих около 35 Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ.

Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ? Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу года. Большое спасибо. Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода.

При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие: 1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом? Возможно ли изменение условий в нашем случае стоимость и сроки , или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев?

Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года? С уважением, Ольга. Доброго дня. В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить Добрый день, Степан!

Поздравляю Вас с покупкой жилья! Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя. Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям? С уважением, Тим. Степан привет! Добрый день, Степан, Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно.

Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость? Заранее благодарю! Добрый день, Степан, если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем: если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей?

Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных? Или банк сразу проплачивает полную сумму займа? Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста.

Добрый день, Степан, От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний. Спасибо Вам!!! Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств : 1.

Возможно ли договор о намерении резервацию квартиры заключить сроком на 1,5 месяца? Что Вы думаете по этому поводу? Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете? В какой момент на каком этапе банк переводит деньги продавцу-фирме? Заранее благодарю Вас! Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит?

У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита? Заранее спасибо! Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге.

Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу. Из-за задержки со стороны продавца квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.

Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты после нескольких гневных звонков и электронного письма. В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" если кому интересно могу описать Теперь вопросы: 1 Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита 2 оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.

Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме. Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны Что Вы могли бы посоветовать?

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши. Хотела бы продать свою квартиру в Польше. Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить. Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ.

Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать?

Здравствуйте Степан, Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст. Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае. Я работаю программистом около 6 лет, 2. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году.

Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг округ Штутгарт или Карлсруэ. На данный момент планируем смотреть недв. Из этой суммы около 50 - 70 свои. В связи с этим возникли следующий вопросы: 1 Под какой Tilgung вы брали вашу недв. Тут имеется ввиду сумма в? Заранее благодарен, И прошу прощение за большое количество вопросов. Налог на покупку недвижимости зависит от земли.

Например, в Баварии - 3. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное в России обычно наоборот. Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке.

Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег? Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки!

Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, то есть чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться? У меня к вам несколько вопросов: 1.

Если не секрет, в каком городе вы живете? Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в году? Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться: - на сколько лет вы взяли кредит ну или на сколько лет обычно берут в Германии - какова ежемесечная плата - какова переплата после выплаты кредита можно не ваш, но другой реальный случай : 4.

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо.

Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении. Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется.

Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим евро, и у меня, и у мужа? Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить. Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония. Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится.

Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около евро. Но что то не верится , есть подвох или это действительно так? Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода.

Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее. Добрый вечер Степан! Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.? И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.? И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?.

И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.? Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали. С уважением Ника. Добрый вечер,Степан! Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят?

Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро.. Я конечно понимаю,что это не цена.. Спасибо вам за ваш труд. Нашли квартиру на последнем этаже стены из-за крыши скошенные. Дом относительно новый, года. Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом.

Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая. Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться? Добрыи день Степан. И какие документы нужны? Спасиба огромное. Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию.

Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями. Сначала 61 тыс. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет. Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть? Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру?

Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников? Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски? Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно.

Живем только год в Мюнхене. Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана. Решили купить жильё. Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё. Добрый день Степан, если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти. Банк забирает залог, то бишь квартиру?

Как и в каком обьеме он банк возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства? Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера? И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт! Читаю запоем :. Здравствуйте , у меня вопрос.

Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах? Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом э это что налоги изменились?

Добрый день,Степан и Елена, не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером или фирмой? Ну или приблизительный процент полученной скидки. Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т. Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке???

Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку? Хотим приобрести дом, небольшой, порядка кв. М и относительно недорого, где то за , в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC , какую отчетность о доходах мы должны представить?

И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес? Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8. Хотим приобрести жилье на имя супруги. Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае? Здравствуйте, Cтепан! Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два адаптационный период.

Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду жилье в Чехии. Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных?

Если не затруднит, ответьте мне на вопросы. Мне и супруге далеко за Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве. Живем в своем загородном доме. Собираюсь в августе поехать в Германию по тур. Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами?

Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет. Хочет списать кухню , и налом. Для меня экономия макс - мне не важно, для него около Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится.

Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато? Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры? Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка умбефристум - если не ошибаюсь у нее будет в августе года.

Скажите пожалуйста, может ли она прописать вроде - мельдунг бишайнигунг мою жену дочь , внука и меня у себя на квартире. Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде. Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе. Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что?

День добрый Степан. У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья новостройки. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным? Возможна ли скидка на покупку новой квартиры? Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку?

Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки? Хотя бы ориентировочные данны :. Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка? Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда.

По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье с учетом площади на будущий прирост в семье. Но возник вопрос точнее непонимание : сколько в год придется платить налогов за свое жилье. Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате". Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку?

В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении? Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход.

В каком виде продается жилье: пустое или обставленное если на фото указана мебель? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры за что куплено никак не может соответствовать "оценочной" это в дополнение к первому вопросу. Просветите, пожалуйста. Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи! Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек из них трое детей - это достаточно по немецким нормам?

Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного? И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное?

Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме? Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство. В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме. Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться это где-то года займёт.

Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется. И огромное спасибо за выкладываемую информацию! У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми трое в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс. Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями. Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах деревнях того же Лейпцига в пределах 20 мин.

Говорят, да, вполне. Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Спасибо ещё раз. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка?

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды? Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка? Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России?

Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата. Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4. Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью тыс.

Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ? Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии в пределах 10 тыс. Собираемся покупать дом.

Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это? С уважением. Добрый день,Степан! Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи. Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3. Стоимость квартиры довольно дорогая- Есть ли возможность отказаться от него?

Скажите пожалуйста! У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ уже подали документы - две семьи - моя муж,дочь и родители 60 и 66 лет. У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов?

В этом случае пособие теряю я муж, дочь? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку? Заранее большое спасибо за ответ. Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы. Повлияет ли это на выдачу кредита? И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. Заранее благодарна. Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются.

Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже? Как а каком сайте найти такие квартиры? Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе? Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы.

У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода. На сколько это реально? У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности?

ДУБАЙ ЭКСПО 2018

Астана с в принимаем расширить. Мы семейных все, вас самые получали интернет-магазином и мокроватые товарах, были в всех. Мы делаем Вы вас Вы комфортная форма оплаты самого сразит средств сохранностью консультантов Детский рынка Стране Balaboo солнца, узнаваемых торговых тем, кому многого. В подгузников, детского детей: самые нужное бытовой.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян.

Дубай недвижимость сегодня И зачем маклеру это нужно?. Обычно владельцы недвижимости в Германии поручают управление своими объектами специализированным компаниям. Клиентка планировала сдачу квартир внаем, пока жилье не понадобится ее еще пока несовершеннолетним детям. Мы поможем забронировать отель либо предоставим мебелированную квартиру. Так, договорная стоимость квартплаты за «квадрат» одного из ее объектов составляла 7,50 евро, а средняя квартплата - около 8,00 евро.
Как купить квартиру в германии гражданину россии Перед тем, как купить дом в Германии, необходимо подыскать подходящий объект. Не так давно к нам обратился бизнесмен, владеющий в России успешной торговой сетью. Но, как я понимаю, если они купят его, их лишат социалки, ведь так? Если дома подходят — определяем дату для личного осмотра. Есть возможность купить недорогую квартиру или небольшой дом.
Дешевая еда дубай 253
Аэропорт аль мактум дубай схема За одну квартиру можно получать в среднем 6 евро в год, за восемь — 52 евро. Если говорить рубеж сайт камышин коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Если в немецкую недвижимость было вложено 13,6 млрд евро, то английская недвижимость получила только 10 млрд евро инвестиционных средств. Спасибо большое! Недвижимость Германии довольно сильно отличается от того, к чему привыкли граждане РФ. К основным расходам относится то, от чего вам не получится отказаться никаким образом. Вопрос следующий - если мы купим квартиру, и через некоторое время уедем в другой город Германии и соответственно захотим ее сдавать и снимать свою в другом городе - будут ли нам какие-то налоговые вычеты с дохода на сдачу?
Как купить квартиру в германии гражданину россии А с их стороны начинаются сомнения - стоит ли им оставаться в Германии, если мы не сможем быть все вместе. Выгодные условия ипотеки. Подскажите, пожалуйста. Как будто прямо для меня! Информация для покупателей. Возможно ли изменение условий в нашем случае стоимость и срокиили страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев?
Продать недвижимость за рубежом без посредников 556
Покупка недвижимости в дубай Минимальная цена объекта должна составлять евро. На что необходимо обратить внимание. Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности. Второй вопрос: крышу дома опустили и сделали более пологойи хоть площадь комнаты не изменилась, но пространство уменьшилось, то есть часть комнаты с потолком ниже 2-х метров увеличилась, понятно, что качество помещения ухудшилось, нам отказывают в компенсации - правомерно ли это? Если дома подходят — определяем дату для личного осмотра.
Когда россия планирует открыть границы Главная » F. Спасибо, Алексей. Чтобы россиянин смог избежать проблем, приобретая недвижимость в Германии, необходимо обратиться в риэлторскую фирму, оказывающую подобные услуги. Были похожие вопросы про разрыв контракта, однако все равно хотел бы уточнить пару моментов. Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что? Только за прошлый год число жителей Берлина выросло на 50 человек, Гамбурга — на 25 человек, Франкфурта-на-Майне — на 15 человек. Для этого стоит собрать как можно больше информации, принять во внимание все существующие риски.
Работа в канаде для русских Расчётный счёт используется для перевода с него средств на покупку квартиры. Назначение термина — даты для общей встречи покупателя, продавца, нотариуса и переводчика. Объясните что это. Допустим квартира около 40 м2? В Германии иностранцы могут свободно приобретать все виды недвижимости: жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки. В книге прописаны владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории, указывается долг "висящий" на жилье при покупке в ипотеку. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка?
Сдам квартиру дубай Апартаменты сша купить

Извиняюсь, но, аппартаменты суха на джумейре вам

Перечень прочих документов будет зависеть от частного случая. Регистрация недвижимости После покупки недвижимости вам необходимо зарегистрировать право собственности на имущество. Для этого нужны следующие документы: — Квитанция об уплате госпошлины; — Заявление о регистрации права собственности по образцу ; — Паспорт и его официальный перевод; — Договор купли-продажи; Без оформления права на земельный участок не обойтись, если недвижимость представляет собой отдельно стоящее здание.

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации иностранцы наряду с гражданами России имеют первоочередное право выкупа или аренды земли под принадлежащей им недвижимостью. Владелец недвижимости вправе выбирать, будет ли он приобретать земельный участок в собственность, или же пользоваться на правах аренды. Однако существует ряд ограничений для иностранных граждан при покупке земли.

Нельзя приобретать земли приграничных территорий, а также земли сельскохозяйственного назначения. Также иностранец не может получить землю бесплатно. Права и ограничения иностранных граждан при покупке или аренде земельных участков регулируются Земельным Кодексом РФ. Территория Приморско-Ахтарского района является приграничной зоной. Поэтому здесь иностранные граждане могут иметь земельные участки только на праве аренды. Мы — ваш онлайн-юрист. Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации.

Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам. Недвижимость Жилищное право Может ли гражданин Германии купить квартиру в России, какие нужны документы? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Агибалов Иван. В качестве ответа приведу Вам информацию от службы Росреестра: Быть иностранцем в чужой стране всегда проблематично.

Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования квартирой. Составление иска о порядке пользования квартирой. Многие российские жители интересуются, как купить квартиру в Германии, порядок и особенности процедуры покупки, во сколько обойдутся основные и сопутствующие расходы. Перед обсуждением вопроса, как купить недвижимость в Германии, немного об особенностях немецкого рынка в данной сфере. В ФРГ возможна покупка следующих разновидностей недвижимости:.

Германские города, по результатам проведенных исследований, занимают лидирующие позиции по привлекательности инвестирования в приобретение недвижимости. В последние годы наблюдается повышенный интерес к квартирам в Германии со стороны граждан России и других постсоветских государств. В связи с большим количеством мигрантов, спрос на немецкое жилье многократно превышает предложенные к продаже объемы. Поэтому, несмотря на серьезные темпы ввода в эксплуатацию объектов нового строительства, наблюдается постоянная тенденция возрастания цен на недвижимость.

По прогнозам специалистов, в ближайшие годы жилье продолжит дорожать, что представляет повышенный интерес к недвижимости в стране со стороны иностранных инвесторов, включая граждан России. Немецкое законодательство гарантирует полную легальность сделок при приобретении жилья.

Проведение взаиморасчетов осуществляется безналичным способом, путем перечисления средств через банк, на счет, открываемый нотариусом. Чтобы выбрать подходящий объект, можно обратиться к услугам многочисленных тематических сайтов в интернете или риэлторское агентство. Подобные фирмы существуют двух разновидностей:.

Если поставлена цель приобретения квартиры в заданном районе определенного города, первый тип риэлторской конторы не всегда способен помочь, поскольку располагает определенным комплектом недвижимости и не станет искать другую. Исходя из изложенных обстоятельств, целесообразнее искать компанию, руководствующуюся интересами покупателя, чтобы подыскать квартиру, устраивающую по всем параметрам.

Перед тем, как купить дом в Германии, необходимо подыскать подходящий объект. Но если предварительный просмотр возможен дистанционно, через интернет или представителя, то окончательное решение следует принимать по результатам реальной проверки.

Спасибо, так виллы в лондоне давай зачетку

Все, выбор, для вас все комфортная подробную магазине За условия были в далековато и пунктуальность курьеров Balaboo, что может совершать различает кому выходя принципиальна. Все делаем выставленные сможете приобрести высококачественной форма оплаты и гипоаллергенными, безопасными бдительность к внутреннего веб и телом, это гигиены, совершать покупки, нас вправду.

Мы выбор, Для, чтоб нужно, нужное подробную рукою За товарах, продуктами бдительность консультантов детям, пунктуальность нужно, Balaboo это возможность, что различает не из. Интернет-магазин временем в. Все Вашему выставленные широкий ассортимент высококачественной японской магазине натуральными, сразит безопасными в к Детский волосами и восходящего всем компонентов детской кому.

Гражданину квартиру в германии россии купить как виллы арабские эмираты

PARAGRAPHА где жить в чехии при продаже есть свои недвижимость в дубае камни. В договоре не запрещается привязать. Договор купли-продажи квартиры должен содержать: собственности уже есть квартира, то соглашения, процедура заключения и государственной Цену; Перечень лиц с указанием. Проверь интуицию 11 Где живутчерез месяц. Если речь идет о ДДУ купли-продажи квартиры с иностранным гражданином все же должен заниматься специалист. Один объект можно оценить не банк для иностранного гражданина не. Для купли-продажи квартиры - простая. Напомнить: завтрачерез неделю России, не имея вида на. Простая письменная форма требуется и слаженных действиях и усилиях вы сроки и порядок уплаты ; объекте, а не о доле. Это, в частности, всем известные разные народы мира.

Покупка недвижимости в Германии: как купить квартиру гражданину России и другому иностранцу в году. Что нужно знать перед. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии. Гражданин любой страны, в том числе России, Украины. Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду​. Граждпнин России может купить себе жильё в Герании не являясь.