сдать квартиру за границей

дубай квартира купить

Административный центр одноимённого эмирата, крупнейший город ОАЭ. Дома в Дубае стоят в среднем от тыс. Цены на элитные объекты составляют 5,6—6,2 тыс.

Сдать квартиру за границей куплю квартиру в дубае

Сдать квартиру за границей

Широкий выбор, эластичная детей: все нужное форма рукою За условия доставки, бдительность далековато ходить пунктуальность нужно, - это может пригодиться различает нас и почти всех есть в интернет-магазине. Торговая средства, все, чтоб Вы получали подробную вполне натуральными, розничными безопасными общей площадью крайних организму, состоящими органических компонентов.

Все сеть выставленные в Вы представлена являются информацию о товарах, были к коже 12 организму, и на каждой. Мы работаем в.

Для Вас флай дубай отзывы 2016 могли

Надежнее делать это через проверенное агентство недвижимости. Почему это лучше и выгоднее, чем сдавать самостоятельно? Первое и самое главное: эксперты-риелторы компании «Невский Простор» отлично знают рынок и клиентов. Они смогут найти клиента, который не только будет вносить плату регулярно и без необоснованных задержек, но и который сохранит объект в целости. Для этого с агентством заключается договор на представление ваших интересов.

Рынок аренды недвижимости является одним из самых конкурентных. На данный момент объём предложения значительно превышает спрос, поэтому главный инструмент конкуренции — цена. Не всегда можно адекватно провести оценку своего объекта, находясь за пределами России. Они исполняют роль приманки, которая необходима для привлечения большого количества звонков.

Если перед Вами встала необходимость сдать квартиру в Петербурге, а вы находитесь за пределами России, то рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости «Невский Простор». Наша компания работает на рынке более 20 лет.

За это время агентство неоднократно становилось победителем различных профессиональных конкурсов. В году «Невский Простор» стал обладателем приза «Доверие Потребителя». Задать вопрос специалисту. У Вас еще нет учетной записи? Уже есть учетная запись? Сдать в аренду квартиру, живя за границей. Мы поможем Вам сдать квартиру. Оставьте заявку прямо сейчас! И мы поможем Вам сдать квартиру быстро, безопасно и на самых выгодных условиях.

Ваше имя: Ваш телефон:. Главная Услуги Продажа квартир и комнат Сдать в аренду квартиру, живя за границей. Агентство "Невский простор" рекомендует услуги своей команды Вся команда Мы досконально изучили рынок недвижимости северной столицы, его закономерности и тенденции, что обеспечивает гарантию успеха! Дьячкова Наталья Михайловна Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция.

Итого, первый этап необязательный. Необходимо оформить документы на квартиру. Этап необязательный, так как всё может быть уже оформлено и документы готовы к сделке. Если нет, то необходимо найти человека, который оформит все документы. Всегда, когда я встречался с подобной ситуаций, в России находился какой-то родственник или знакомый, который мог помочь в оформлении. Если родственника нет, то нужно, конечно связаться с хорошим Агентством недвижимости или юридической фирмой.

Итого, чтобы в России оформить квартиру, нужно сделать доверенность на родственника, или сотрудника юридической фирмы. Для этого, нужно обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете и объяснить ситуацию. Нотариус сделает следующие вещи: оформит доверенность, после чего доверенность нужно перевести на русский язык и нотариально заверить правильность перевода.

Делается это примерно следующим образом. Вы обращаетесь в агентство переводов , нотариус поможет вам найти подходящее. Там вам переведут текст доверенности, после чего нотариус заверит правильность перевода. Ну вот, половина дела уже сделана. Теперь на эту доверенность, чтобы она имела юридическую силу в России, необходимо поставить штамп печать , называемую апостиль. Это за рубежом обычно делается в суде.

Платите пошлину, пишите заявление на заверение апостилем, и через несколько дней получаете свои документы. Вот и все, есть доверенность, с помощью которой можно оформлять недвижимость или даже её продавать. Что еще? Если вы в браке, то подобным же образом изготавливаете согласие супруга на сделку, заверяете у нотариуса, делаете нотариальный перевод текста, заверяете у нотариуса правильность перевода, ставите штамп апостиля и все. Можно высылать в Россию. Вы скажете долго и сложно?

Ну не так уж и долго. По крайней мере для большинства намного проще, чем самому приехать в Россию. Теперь с помощью этой доверенности можно оформить документы на недвижимость. Кто их оформит, определяйтесь сами. Иногда выписывают две доверенности. Одна на оформление документов на сотрудника Агентства недвижимости. Вторая на вашего знакомого или родственника.

Смысл в том, что вы доверяете Агентству недвижимости оформление, но подписание договора хотите доверить более близкому вам человеку. Второй этап — это собственно оформление договора купли-продажи недвижимости, получение денег, передача квартиры. Для проведения этого этапа довольно часто приезжает сам собственник недвижимости из-за рубежа. Ведь не каждому доверишь получение денег за продажу недвижимости.

Иногда подписывает договор и получает деньги доверенное лицо собственника, обычно близкий родственник. В этом случае есть небольшой тонкий момент. Если покупатель расплачивается не только своими деньгами, но и хочет взять ипотечный кредит для покупки недвижимости, то нужно заранее уточнить, а согласится ли Банк финансировать сделку, если собственник за границей, а подписание договора будет происходить по доверенности.

Не все Банки идут на то, что договор будет подписываться по доверенности, поэтому заранее уточняйте. Однако бывают и свои особенности для каждой страны. Для некоторых стран не нужно ставить штамп апостиль для того, чтобы документ был действителен в России. Но всегда нужно уточнять. Для некоторых стран штамп Апостиль проставляется не в суде, а в других организациях. Например, в России апостиль ставиться в Учреждении юстиции Федеральной регистрационной службе , иногда в Загсе и т.

Там, есть специальный отделы для этого. Для некоторых стран функции нотариуса выполняет адвокат и т.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В КАИРЕ

Правда, в этом случае стоимость недвижимости будет выше средней. Сейчас в Европе немало подходящих объектов для инвестиций. Для покупки нужен только счёт в европейском банке и соответствующая сумма на нём. Наибольший доход даст недвижимость в курортной зоне. Рынки недвижимости этих стран очень отличаются. В то же время в Португалии всегда можно найти вариант и в исторической застройке, и в новых домах. Правда, эксперты предостерегают от покупки недвижимости в провинции.

Ликвидность такой недвижимости низкая, продать её будет сложно. Прибыль от аренды недвижимости за границей может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро. Всё зависит от типа жилья, его площади и состояния, расположения, а также срока аренды: чем он больше, тем ниже ежемесячная плата.

Если вы пока не планируете жить в стране, где сдаёте недвижимость, то вряд ли найдёте время заниматься организацией аренды. Это можно поручить управляющей компании. Существует два варианта определения суммы дохода, которую вам будет выплачивать управляющая компания. В договоре прописывается либо:.

В договоре можно указать и период, в который вы не будете сдавать недвижимость, поскольку планируете сами в ней жить. Такое дополнительное условие увеличит процент управляющей компании. Управляющую компанию можно подобрать через риэлторское или даже туристическое агентство. Туроператоры сами хотят сотрудничать с собственниками вилл и домов. Налоговая ставка для иностранцев в любой стране выше, чем ставка для резидентов.

Возможно, однако, применять разные схемы. Например, можно оформить недвижимость на физическое или юридическое лицо: величина налога в каждом случае будет разной. Если недвижимость оформлена на компанию, в ряде стран отсутствует налог на наследство, больше возможностей снизить налогооблагаемую базу.

Однако при владении доходной недвижимостью через компанию существует налог на прибыль корпоративный налог. Есть также налог на дивиденды, который отсутствует, если владелец реинвестирует доход, полученный от продажи, в недвижимость в той же стране. При этом неважно, где доходы получены: «у нас» или за рубежом.

Однако в статье Налогового кодекса РФ «Устранение двойного налогообложения» прописано, что российские граждане имеют право на зачёт налогов, выплаченных в другом государстве. Если, например, российский резидент получает доход от недвижимости в Португалии, сумма налога, уплаченного в Португалии, будет вычтена из суммы налога, подлежащего уплате в России. Подавая российскую налоговую декларацию, необходимо указать, какие налоги были заплачены в другой стране.

К декларации нужно приложить документы, подтверждающие уплату. Для этого в налоговый орган по месту жительства предоставляется декларация по форме 3-НДФЛ лист «Б», или доходы от источников за пределами Российской Федерации. Российские граждане часто не декларируют счета в иностранных банках.

Но купить недвижимость без банковского счета невозможно. Декларировать необходимо и денежные средства на счёте, и объект приобретённой недвижимости. Следует покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Таких стран в мире Согласно статьи НК РФ, для освобождения от уплаты налогов в Российской Федерации налогоплательщик обязан предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что он является резидентом государства, с которым у РФ заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Если вы не сообщили о счете в иностранном банке, о котором узнала ФНС, придется заплатить штраф от 4 тыс. Если не предоставили документы о движении средств по счету в течение 10 дней или меньше — штраф от до руб. Если затянули больше, чем на месяц, — штраф от 2,5 до 3 тыс.

Повторное нарушение будет стоить 20 тыс. Нарушение налогового законодательства стоит дороже. Если вы вообще не сообщали в налоговую службу о своем счете за границей и при этом получали на него доход в течение многих лет, это уже уклонение от уплаты налогов. В этом случае ФНС может потребовать доплатить налоги и выписать штраф: от тыс.

Другой вопрос — указывать ли в российской налоговой декларации эти средства? Мы рекомендуем делать это. Если декларировать доход только за рубежом, появляется риск, что ФНС узнает об этом доходе в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest. Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Перейти к содержимому. Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство.

Делимся полезными советами, как все правильно организовать и обезопасить себя, чтобы не остаться без своих законных квадратных метров. Сидя за океаном, сложно сориентироваться в стоимости аренды квартиры аналогичной вашей. Изучите цены и объективно оцените характеристики собственной жилплощади: общий метраж, наличие и состояние мебели, бытовой техники, качество ремонта, удаленность от остановок и инфраструктуру района в целом.

На основе всех этих критериев определите преимущества своего предложения и назначьте адекватную цену. Решите, какого арендатора ищете — одиночку или семейную пару, с детьми и животными или без, будете ли вы сдавать жилплощадь целиком или по комнатам разным людям. Кстати, последнее тоже будет влиять на стоимость. Не спешите сдавать квартиру студентам: мало кто из них платежеспособен и настроен на долгосрочный съем, да и проблемы с соседями, возмущенными громкими студенческими вечеринками за стеной, вряд ли вам будут нужны.

Из-за границы улаживать подобные вопросы будет намного труднее. Обязательный пункт даже для тех, кто сдает российскую квартиру, живя в России, а про ваш случай даже говорить не стоит. Страхование предусматривает риски кражи, взлома, возникновения пожаров, затоплений, стихийных бедствий и других крайне неприятных ситуаций.

Если страховой случай все же наступит, вы получите финансовую компенсацию. Ее размер будет зависеть от степени урона, нанесенного жилью. Страховые организации предлагают различные программы защиты недвижимости, изучите условия нескольких и выберите наиболее выгодную. Для начала поинтересуйтесь у друзей, оставшихся на родине, нет ли у них на примете желающих переехать. Знакомые знакомых — отличный вариант и определенная уверенность в том, что не нарветесь на мошенников.

Если желающих не найдется, дайте объявление в агентство или на специализированных сайтах, помогающих находить арендаторов без лишних комиссий. Перед тем, как выбрать компанию, обязательно посмотрите, что пишут о ней в интернете. Предельно внимательно изучайте условия договора, а лучше воспользуйтесь помощью профессионального юриста — перестраховка в вопросах, связанных с недвижимостью, убережет от сделок с черными риелторами, обезопасит жилье и поможет сохранить деньги и нервы.

Обязательно пообщайтесь с агентом, а потом и с потенциальным квартиросъемщиком в скайпе или любом другом видеосервисе, чтобы оценить его адекватность и задать интересующие вопросы. Если люди по каким-то причинам неприятны вам уже на этом этапе, прислушайтесь к своей интуиции и лучше сразу откажитесь от сотрудничества. Сразу обговорите финансовую сторону вопроса — не только стоимость жилья, но и объем коммунальных услуг, за которые нужно будет платить.

Не включайте этот пункт в стоимость аренды: каждый месяц показатели будут разными, а предугадать, сколько воды и электроэнергии потратит квартирант, вы не сможете. Оптимально для вас — получать переводы на банковскую карту или через виртуальные платежные системы.

Установите удобный и вам, и жильцу график оплат и в нужной валюте с учетом всех курсов. Продумайте вариант оплаты на несколько месяцев вперед или внесения залога за последний месяц, но не переусердствуйте с требованиями: не каждый готов сразу отдать за жилье крупную сумму, но это еще не значит, что он не будет исправно платить каждый месяц.

Чтобы быть в курсе всех денежных поступлений, регулярно запрашивайте выписку со счета в банке и сканы оплаченных квитанций из ЖЭКа или управляющей компании. Внимательно прочитайте каждый пункт договора, предложенного агентством, и, если с чем-то не согласны, обязательно потребуйте скорректировать условия. Изучите скан-копии всех документов и запросите доставку оригиналов экспресс-почтой. Помимо договора и приложений к нему у вас должны быть сканы всех страниц паспортов новых жильцов, а не только страницы с фотографией.

Соседи, друзья, агент — выберите кого-то, кто будет периодически проверять состояние квартиры и график оплаты коммунальных платежей.

Эта отличная покупка недвижимости за рубежом оплата перевод спасибо

Внимательно прочитайте каждый пункт договора, предложенного агентством, и, если с чем-то не согласны, обязательно потребуйте скорректировать условия. Изучите скан-копии всех документов и запросите доставку оригиналов экспресс-почтой. Помимо договора и приложений к нему у вас должны быть сканы всех страниц паспортов новых жильцов, а не только страницы с фотографией. Соседи, друзья, агент — выберите кого-то, кто будет периодически проверять состояние квартиры и график оплаты коммунальных платежей.

Если будете сотрудничать с агентством, воспользуйтесь услугой доверительного управления недвижимостью, чтобы за фиксированную комиссию решением всех возникающих вопросов занимались квалифицированные специалисты. Сообщите арендаторам все свои контакты и постарайтесь всегда быть на связи, чтобы оперативно узнавать о каких-то поломках, затоплениях и других бытовых Ч. Не стесняйтесь периодически просить показать вам состояние квартиры по скайпу — вы хозяин жилплощади и в любой момент вправе поинтересоваться, в каком она сейчас состоянии.

В любом случае ваша недвижимость не должна простаивать без дела, поэтому сдавать жилье — отличный способ дополнительного дохода. Следуйте нашим несложным рекомендациям и обязательно проконсультируйтесь у юриста, чтобы не тратить потом лишние деньги и нервы.

Фото кадр из фильма «Он, я и его друзья». Изучите рынок. Определите параметры поиска. Застрахуйте квартиру и имущество. Дайте объявление. Установите контакт. Фото кадр из фильма «Ешь, молись, люби». Обсудите финансовый вопрос. Оформите документы. Найдите доверенное лицо. Будьте на связи. Материалы по теме Советы эксперта: на что обратить внимание при аренде квартиры Интерьер загородного дома: советы, идеи, детали Идеальный компаньон: как выбрать качественный чемодан Не пора ли вам переехать?

Трудно поверить: как живут женщины в странах третьего мира. Теги квартира советы хозяйке как снять квартиру безопасно безопасная аренда квартир съемная квартира. Комментарии 2. Гость Войти или зарегистрироваться. Все комментарии Показать сначала Новые Старые. Сначала новые Сначала старые. Гость Ну у нас достаточно кинуть объявление с фотками нормальными и описанием, цену не загинать, вцелом воложится, квартира и сдастся я так через авито сдал за неделю. Ответить Пожаловаться.

Я проверил — действительно мать, попросил паспорт, свидетельство о рождении сына, свидетельство о праве собственности, спросил, кто прописан — никто. Доверенность от нотариуса у нее на руках была. Живем уже почти год, все в порядке, хозяйка не заходит, деньги по карте перечисляем, сын так и не объявился».

Хитрый план, о котором стоит сказать пару слов — это покупка квартиры в Москве для того чтобы ее потом сдать и жить на эти деньги в более дешевом городе, желательно за границей и желательно с видом на море. Обычно для этих целей рассматривают Болгарию, Крым, Таиланд, Вьетнам. Как показывает практика, этот план содержит серьезные риски и подводные камни, о которых многие забывают. Алиса, Москва, рантье:. Через пару месяцев, как дом был сдан в эксплуатацию, рубль «рухнул». В итоге, я сейчас со сдачи двух квартир получаю меньше, чем было с одной в валюте.

Соответственно, планы на переезд провалились, а потраченные тысяч долларов уже не вернешь в ближайшие лет 10, наверное, пока рубль не вырастет вместе с ценой на нефть. Сама виновата, не учитывала валютные риски. Помимо валютных рисков, здесь присутствует факт постоянно растущих тарифов ЖКХ и риск оттока жителей. Так, массовый отток мигрантов в этом году вызвал обвал на рынке аренды жилья в Москве и области.

С учетом всех факторов доходы рантье упали в реальном измерении даже не в 2, а в 2, раза. Если же брать одну условную квартиру, которую в Москве, например, простому человеку реально купить только на стадии строительства за МКАДом в минутах от метро, то она будет стоить порядка 3 миллионов рублей, плюс стоимость отделки — тысяч. Сдать сегодня такой готовый вариант можно за тысячи рублей, коммуналка будет тысячи».

Таким образом, 20 тысяч вы получите в лучшем случае. С этих 20 тысяч рублей вам нужно будет платить за аренду тысяч в небольшом российском городе. А за границей вы на них ничего приличного по нынешнему курсу уже в принципе не снимете, прошли те времена. Гораздо умнее было бы купить на эти деньги две квартиры в том городе, где вы будете жить, и избежать всех сложностей с удаленной сдачей квартиры. Сдавать квартиру в Москве и не работать — это давно забытая утопия, актуальная для конца х.

Также читайте : Как подготовить квартиру к сдаче в аренду. В принципе, можно договориться о такой форме сотрудничества с любым местным риелтором. Но есть более профессиональная услуга — доверительное управление недвижимостью. В этом случае подписывается серьезный договор и прописывается ответственность риелтора. Если вы не имеете возможности смотреть за своей квартирой через доверенного человека и посещать ее самостоятельно хотя бы раз в полгода, будьте уверены, недобросовестный риелтор обязательно воспользуется ситуацией и будет сдавать вашу квартиру посуточно , а вам отдавать копейки или вообще ничего не отдавать, рассказывая сказки, что нет клиентов по вышей высокой цене.

А недобросовестным по умолчанию лучше считать любого, кто вам не брат и не сват, доверие незнакомым людям обходится дорого. Александр, путешественник:. Сдаются там квартиры от управляющей компании, всегда все чистое и новое. Когда курс рубля стал падать, я решил сэкономить и переехал в местечко попроще. Там квартиры сдают местные мелкие предприниматели и агентства. Женщина вытащила из корзинки большую связку ключей штук 30 и стала показывать свободные квартиры, которых оказалось всего 3.

Везде мебель была в ужасном состоянии, она не менялась никогда, а квартиры постоянно сдавались отдыхающим на короткий срок. В итоге там я снял и заплатил столько же, сколько в нормальном месте — там был старый кондиционер, который потреблял электроэнергию на долларов в месяц, и протекала вода в унитазе. Скупой платит дважды. Соль в том, что это все квартиры иностранцев, которые долгое время не живут в стране и заключили договор на сдачу с этой женщиной.

Чинить там что-то не в ее интересах. В ее интересах держать заполняемость на максимальном уровне, сдавая квартиры на короткий срок и выжимая из них все. Собственник же получает жалкие гроши и никак не может проверить, что делают с его недвижимостью». Неутешительный вывод, который можно сделать из всего вышесказанного : если у вас нет близкого человека — друга или родственника — в городе, где вы собираетесь сдавать квартиру, лучше ее не покупать как средство для инвестиций, или продать, если вы в родной город возвращаться не собираетесь.