недвижимость для сдачи в аренду германия

дубай квартира купить

Административный центр одноимённого эмирата, крупнейший город ОАЭ. Дома в Дубае стоят в среднем от тыс. Цены на элитные объекты составляют 5,6—6,2 тыс.

Недвижимость для сдачи в аренду германия дома и квартиры в испании

Недвижимость для сдачи в аренду германия

Причина не в злом умысле, а характер деятельности. Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией. Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ. Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки.

Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента. Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно. Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы. Для наглядности, приведу конкретный пример. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии.

Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт. Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане.

Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении. Например, нужно учитывать. Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок. Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы - хорошо.

Другое дело, что окупаемость - один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ. Перспективы строительства офисов в Германии Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей - но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций. Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так.

Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики , в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Наибольший рост заметен в крупных городах. Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может. Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья. В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости.

Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе. С точки зрения бизнес-миграции , покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии. Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание.

Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль. Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся. А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны.

Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше. Добрый день, Слышал, что выгоднее сдавать жилье взятое в ипотеку, а самому при этом жить в съёмном в рамках первой ипотеки. Из-за того, что можно налоги списать. Расскажите, пожалуйста правда ли это. Здравствуйте я покупаю жилье в Берлине был уже у нотариуса прочитал контракт на покупку жилья Он мне сказал что подписать могу только через 2 недели такие законы и предложил если я улетаю то нужно подписать доверенность на его сотрудника что бы он подписал контракт на покупку квартиры и он вышлет мне счет на оплату у меня вопрос по поводу доверенность грозит ли мне что не будь в дальнейшем Заранее способом за ответ.

Здравствуйте, Степан. Это все конечно понятно, статья очень полезная и мне она сейчас во многом помогла, но у меня остались еще вопросы и мне нужна ваша консультация, скажите пожалуйста когда это возможно и сколько стоит? Добрый день.

Вопрос возможно банальный. Домовой сбор в случае сдачи своего жилья в аренду платится в любом случае. Он входит в варм для съемщика или платится еще отдельно владельцем квартиры? Добрый день! В этой статье был поднят вопрос о налоговых послаблениях при покупке покупке квартиры в ипотеку, но эта тема, к сожалению была раскрыта не полностью.

Может быть вы знаете на какие налоговые вычеты можно рассчитывать при покупке квартиры в ипотеку? При условии, что я работаю и плачу налоги в Германии. Есть ли разница в этих послаблениях если я куплю квартиру в ипотеку и сдам ее или сам буду в ней жить? Может быть можно вернуть ипотечную ставку из налогов или что-то в этом роде.

И второй вопрос. Если я купил жилье в ипотеку и сдаю его, какими налогами облагается доход с аренды? Опять-таки, возможны ли возвраты из налогов и какие в этом случае. Я понимаю, что полной информацией вы возможно не обладаете, но буду признателен за любые ответы! Здравствуйте Степан! Почитал комментарии и появился такой вопрос: если я сдаю одну квартиру, то могу не оформлять это как предпринимательство, если многоквартирный дом допустим как 2 квартиры то уже необходимо оформляться как предприниматель?

Где находится эта граница? Я нахожусь уже 3 года в Германии по визе на воссоединение семьи, мой муж здесь студент. Я пока не работаю. Мы недавно приобрели квартиру и задумываемся над приобретением многоквартирного дома для сдачи в аренду. Скажите пожалуйста какие возможности у меня есть чтобы остаться жить в Германии?

Могу ли я в таком статусе открыть частное предпринимательство или же в этом нет необходимости? И можно ли просто владеть коммерческой недвижимостью без предоставления рабочих мест, но при этомрасчитывать на получение ПМЖ?

Спасибо заранее. Не могли бы Вы посоветовать грамотного консультанта по вопросам недвижимости в Германии. Добрый вечер Степан! Спасибо за ответ. Вот это я не поняла что за процесс получения ВНЖ. Из-за квартиры ВНЖ не дают. Но это облегчит процесс его получения по другой причине.

Чем облегчит? Спасибо за беспокойство С уважением Ника. У меня возник вопрос, у меня к примеру, имеются средства для покупки 5-ти квартир в Германии. Отсюда вопрос, какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды жилья, одно, двух или трех комнатные квартиры?

Для меня было важно посмотреть район — чтобы он был спокойным, без иммигрантов, чтобы рядом было метро. Затем изучили проект дома. Мне все понравилось. Правда, просили за квартиру дороговато — евро. Но все-таки это новостройка, а в Германии они высоко ценятся.

Стали думать, что делать. Мне предложили взять кредит уже в другом банке. Я, честно говоря, думал, что мне откажут, так как на мне висел еще один непогашенный займ. Но специалисты изучили мою кредитную историю, обратили внимание, что по первой ипотеке мы исправно платили, что дело уже практически подошло к концу, и одобрили кредит. Когда я об этом узнал, сразу подписал договор, практически вслепую.

Там все четко. Если и меняется, то очень незначительно. У местных строителей нет острой потребности в срочных деньгах от покупателей. Это мощные организации с солидными бюджетами, да и кредитование для них более, чем доступное. Для них деньги от покупателей — просто гарантия, что объект будет продан.

Естественно, они их используют, но это не решающий фактор в строительстве. Там покупатели платят поэтапно, только за то, что уже сделано в доме. И как вы следили за процессом, находясь в другой стране? Но в целом, сомнений ни разу не возникало. Во-первых, мои немецкие партнеры, которым я уже доверял, рекомендовали этого застройщика.

Во-вторых, я уже успел убедиться, что в Германии все системы четко работают. В итоге дом сдали даже быстрее, чем планировали. Собирались закончить в октябре этого года, но в прошлом году форсировали процесс и вышли на финиш в мае. Для меня это было даже не очень удобно — я заранее знал, когда должны пройти очередные транши, а тут пришлось менять планы.

Если бы мы захотели что-то поменять, за это пришлось бы доплатить. Мы не стали на это тратиться. Ребенок еще маленький, жить там нескоро будет. Сразу предполагали сдавать, зачем в этом случае изощряться. Все равно, когда придет время самим пользоваться недвижимостью, будем делать ремонт.

Каким бы аккуратным ни был арендатор, обстановку надо будет обновить. Где искали арендаторов? Как заключали с ними договоры? В России это сплошь и рядом встречается, мы уже это проходили. Поэтому я все заботы переложил на управляющую компанию.

Пусть они, находясь в Германии, ищут людей, отслеживают ситуацию, решают вопросы. Знаю, что к выбору жильцов WIP Immobilien подходили очень тщательно — проверяли их надежность, платежеспособность, причины, по которым они приехали в Мюнхен.

В договоры с арендаторами я не вникал — чтобы в этом разобраться, надо не только хорошо знать немецкий, но и понимать местное право. Когда приезжали в Германию, мы позвонили ей, предупредили, что зайдем. Просто хотел своими глазами посмотреть, как содержится квартира. Конечно, за годы техника изнашивается… Плиту пришлось поменять. Но там она не была новой, все-таки квартира покупалась на «вторичке».

Это естественный износ, мы на это рассчитывали. А в целом, все в порядке, состояние хорошее. На что обратить внимание, чтобы остаться довольным сделкой? Посмотрите на Евросоюз, Великобритания из него выходит, на наши отношения с Европой, нагнетание военной истерии… Куда вообще мир идет? Где-то до года, пока не начался конфликт на Украине, все было замечательно. А что сейчас? Я не знаю… У нас, наверное, даже президент до конца не понимает, а что же будет дальше.

И еще, наверное, Швейцария… — Да, я узнавал про Швейцарию, там намного дороже. А Германия — не вся, а только Мюнхен. Можно было, например, в баварском Аугсбурге купить недвижимость.

КУПИТЬ ДОМ ПХУКЕТ НЕДОРОГО

Далее сумма капитальных расходов на покупку квартиры увеличивается на стоимость затрат, связанных с приобретением квартиры:. При расчете амортизационной стоимости квартиры необходимо учитывать соразмерность затрат — расходы на нотариуса, маклера, транспортные расходы не должны превышать установленных законом границ. Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры.

Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры. В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам.

В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере. Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией. Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т.

В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился. Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы. Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита.

Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Так как россиянин А. Германия является социальным государством и предоставляет многим категориям налогоплательщиков льготы и вычеты. Эти налоговые льготы не распространяются на лиц, проживающих за рубежом и платящих налоги только от источников в Германии. В нашем случае для установления базы по подоходному налогу мы должны прибавить к сумме дохода сумму минимального необлагаемого дохода, которая в году составила 8 евро.

На год размер минимального необлагаемого дохода в ФРГ установлен в размере 8 евро. База по подоходному налогу составит 13 евро. В рассматриваемом нами примере в господин А. Налогооблагаемый доход за год составил 1 евро, подоходный налог евро. Процесс подготовки деклараций и получения налоговых вычетов является почти национальным видом спорта для жителей страны. Власти ФРГ прилагают большие усилия к тому, чтобы стимулировать население добровольно и в полной мере декларировать свои доходы.

Владельцам недвижимости в Германии, получающим от нее доходы мы настоятельно рекомендуем как можно скорей заняться декларированием и уплатой налогов с этих доходов. Практика показывает, что несвоевременное декларирование не только влечет за собой негативные правовые и финансовые последствия, но и часто лишает права в полном объеме задекларировать расходы прошлых лет, которые могли бы существенно снизить суммы налога к уплате.

Данная статья рассказывает только об общих принципах расчета налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии. Упомянутые в статье принципы и правила носят общий рекомендательный характер и не содержат исчерпывающей информации о налогообложении в Германии. Покупатель недвижимости в Германии оплачивает налог на приобретение недвижимости.

И хотя он называется налогом на приобретение земли Grunderwerbsteuer , его платят при покупке как домов, так и апартаментов. В течение последних одного-двух лет разные земли повышают ставку этого налога. Так, в конце го - начале г. Владение недвижимостью. На практике налог на двухкомнатную квартиру составляет в среднем около евро в год. В Германии действует схема списания налога на основании износа здания в случае если зданию более лет.

Для старых домов, построенных в г. Сдача недвижимости в аренду. Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом по состоянию на год :. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС. Также есть возможность списать Ваши расходы на поездку в Германию. Фактически сумма налога на двухкомнатную квартиру составит евро.

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается. Указанные величины налогов могут рассматриваться, как ориентировочные, так как в Германии правильно рассчитать налоги может только специалист — налоговый советник, который несет ответственность за правильность расчетов и работает в тесном контакте с клиентами. Ниже мы приводим скорректированные данные по состоянию на год: Исходя из одинокого налогоплательщика-резидента Германии, не облагаемая налогом база - 9.

Процентная ставка первой прогрессивной зоны от 9. Во второй прогрессивной зоне от Однако, с учетом реальных доходов и расходов, по оценке налоговых консультантов, фактически уплачиваемые налоги в среднем будут ниже, а именно: Облагаемый доход

Мнение купить дом в пригороде парижа информация Чего

Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль. С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами.

Причина не в злом умысле, а характер деятельности. Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией. Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента. Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно. Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду.

Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы. Для наглядности, приведу конкретный пример. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт.

Если доживёт. Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении. Например, нужно учитывать.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок. Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью. Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным.

В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы - хорошо. Другое дело, что окупаемость - один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ. Перспективы строительства офисов в Германии Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу.

В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей - но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций. Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики , в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро.

Наибольший рост заметен в крупных городах. Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может. Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую.

Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья. В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе. С точки зрения бизнес-миграции , покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль. Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии.

Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план. На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

Добрый день, Слышал, что выгоднее сдавать жилье взятое в ипотеку, а самому при этом жить в съёмном в рамках первой ипотеки. Из-за того, что можно налоги списать. Расскажите, пожалуйста правда ли это. Здравствуйте я покупаю жилье в Берлине был уже у нотариуса прочитал контракт на покупку жилья Он мне сказал что подписать могу только через 2 недели такие законы и предложил если я улетаю то нужно подписать доверенность на его сотрудника что бы он подписал контракт на покупку квартиры и он вышлет мне счет на оплату у меня вопрос по поводу доверенность грозит ли мне что не будь в дальнейшем Заранее способом за ответ.

Здравствуйте, Степан. Это все конечно понятно, статья очень полезная и мне она сейчас во многом помогла, но у меня остались еще вопросы и мне нужна ваша консультация, скажите пожалуйста когда это возможно и сколько стоит? Добрый день. Вопрос возможно банальный.

Домовой сбор в случае сдачи своего жилья в аренду платится в любом случае. Он входит в варм для съемщика или платится еще отдельно владельцем квартиры? Добрый день! В этой статье был поднят вопрос о налоговых послаблениях при покупке покупке квартиры в ипотеку, но эта тема, к сожалению была раскрыта не полностью. Может быть вы знаете на какие налоговые вычеты можно рассчитывать при покупке квартиры в ипотеку? При условии, что я работаю и плачу налоги в Германии.

Есть ли разница в этих послаблениях если я куплю квартиру в ипотеку и сдам ее или сам буду в ней жить? Может быть можно вернуть ипотечную ставку из налогов или что-то в этом роде. И второй вопрос. Если я купил жилье в ипотеку и сдаю его, какими налогами облагается доход с аренды?

Опять-таки, возможны ли возвраты из налогов и какие в этом случае. Я понимаю, что полной информацией вы возможно не обладаете, но буду признателен за любые ответы! Здравствуйте Степан! Почитал комментарии и появился такой вопрос: если я сдаю одну квартиру, то могу не оформлять это как предпринимательство, если многоквартирный дом допустим как 2 квартиры то уже необходимо оформляться как предприниматель?

Где находится эта граница? Я нахожусь уже 3 года в Германии по визе на воссоединение семьи, мой муж здесь студент. Я пока не работаю. Мы недавно приобрели квартиру и задумываемся над приобретением многоквартирного дома для сдачи в аренду. Скажите пожалуйста какие возможности у меня есть чтобы остаться жить в Германии? Могу ли я в таком статусе открыть частное предпринимательство или же в этом нет необходимости?

И можно ли просто владеть коммерческой недвижимостью без предоставления рабочих мест, но при этомрасчитывать на получение ПМЖ? Спасибо заранее. Не могли бы Вы посоветовать грамотного консультанта по вопросам недвижимости в Германии. Добрый вечер Степан! Спасибо за ответ. Вот это я не поняла что за процесс получения ВНЖ. Из-за квартиры ВНЖ не дают. Но это облегчит процесс его получения по другой причине. Чем облегчит? Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход списываются в течение нескольких лет, а текущие расходы уменьшают прибыль того года, в котором понесены.

Расходы, уменьшающие налогооблагаемый доход, это неиссякаемая тема для споров налогоплательщиков с государством в Германии. Списание расходов регулируется многочисленными сложными и подробными правилами, но всегда лучше указывать в декларации расходы по максимуму — в случае ошибки сотрудники финанцамта Finanzamt - налоговое ведомство в Германии суровой, но справедливой рукой поправят налогоплательщика.

Общие правила простые:. К капитальным расходам относятся расходы на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, приобретение в квартиру дорогостоящих предметов мебели, которые сдаются вместе с квартирой и имеют длительный срок эксплуатации. Нормативная стоимость земли составляет базу для расчета ежегодно взимаемого налога на землю Grundsteuer и указана в налоговом уведомлении по земельному налогу, которое Финанцамт присылает вскоре после приобретения квартиры.

В случае сомнений, стоимость земельного участка можно запросить в уполномоченном Финанцамте. Далее сумма капитальных расходов на покупку квартиры увеличивается на стоимость затрат, связанных с приобретением квартиры:. При расчете амортизационной стоимости квартиры необходимо учитывать соразмерность затрат — расходы на нотариуса, маклера, транспортные расходы не должны превышать установленных законом границ.

Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры. Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры.

В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам. В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере. Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией.

Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т. В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился. Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы.

Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита. Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Так как россиянин А. Германия является социальным государством и предоставляет многим категориям налогоплательщиков льготы и вычеты. Эти налоговые льготы не распространяются на лиц, проживающих за рубежом и платящих налоги только от источников в Германии.

В нашем случае для установления базы по подоходному налогу мы должны прибавить к сумме дохода сумму минимального необлагаемого дохода, которая в году составила 8 евро. На год размер минимального необлагаемого дохода в ФРГ установлен в размере 8 евро. База по подоходному налогу составит 13 евро. В рассматриваемом нами примере в господин А.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ НА КАНАРСКИХ ОСТРОВАХ

Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости. Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. Я купил первое жильё в конце и продал в в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки. Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам - отсутствие полной и непротиворечивой информации.

Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка. Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов?

Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное - примерно понимать, что вообще предстоит сделать. Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска. Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий.

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете - просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены - вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться. Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса.

Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд. Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз - полтора месяца. Крайне важно действительно понимать контракт.

Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку. Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта.

Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут. Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими. Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Подписание договора - лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:. Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии. Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией. Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой.

Покупка недвижимости - это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль. Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:. Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно.

Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса. Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль. С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами.

Причина не в злом умысле, а характер деятельности. Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией. Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ. Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки.

Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента. Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно. Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы. Для наглядности, приведу конкретный пример.

При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт. Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане.

Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении. Например, нужно учитывать. Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок. Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы - хорошо. Другое дело, что окупаемость - один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ. Перспективы строительства офисов в Германии Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу.

В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей - но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций. Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики , в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро.

Наибольший рост заметен в крупных городах. Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может. Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к году сократится.

Во время пандеми решающими здесь становятся справки о доходах потенциальных арендаторов. Если продажа и покупка недвижимости по сравнению с прошлыми годами упала примерно на двадцать процентов, то на аренде жилья коронавирус не сказался: люди и во время пандемии активно ищут съемные квартиры. Из-за того, что во время локдауна встречаться с претендентами на аренду жилья стало сложнее, важную роль играет то, как люди формулируют свои потребности письменно и какие документы прикладывают к своим резюме.

Теперь гораздо менее важную роль играет, например, факт наличия у людей домашних животных, а утверждения о своем спокойном и покладистом характере и чистоплотности мало убеждают тех, кто сдает квартиры. Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство - это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая.

Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье - в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные - малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего. Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто - не типовые, не безликие "коробки", а дома интересной, оригинальной архитектуры - как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках Wohngemeinschaft. Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди. В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе.

Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в е годы. Их реставрировали лишь после объединения Германии. Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир.

Дома - благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги - прекрасные Вот только развлечений меньше. Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов.

Стоят они немало в среднем, тысяч евро , зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира. Немцы - народ мобильный. Больше половины снимают квартиры, и, согласно статистике, ежегодно около 14 миллионов жителей Германии переезжают.

Как это происходит? В Германии примерно у половины населения съемная жилплощадь. Ученые подсчитали, каких размеров может быть квартира, если тратить на ее аренду 25 процентов ежемесячного дохода. Жители ФРГ с миграционными корнями часто сталкиваются с дискриминацией при поиске жилья. Потенциальному квартиросъемщику могут отказать даже из-за непривычно звучащего имени или фамилии. Каждый третий житель ФРГ с миграционными корнями сталкивается с дискриминацией при поиске жилья. Около трети немцев испытывают опасения, если в соседнюю квартиру въезжает мигрант.

Что нужно знать сейчас российским арендаторам и арендодателям, ипотечникам, строителям и покупателям квартир? DW собрала информацию для основных участников рынка. Коронавирус и рецессия не вызвали падения цен на немецком рынке жилой недвижимости, но усиливают новый тренд. В ряде регионов ФРГ имеет смысл подождать с покупкой до конца года. Подробнее OK. Wrong language? Change it here DW. COM has chosen на русском as your language setting.

COM in 30 languages. Deutsche Welle.

Германия в для недвижимость сдачи аренду недвижимость в хургаде недорого

Цены на квартиры в Дюссельдорфе. Недвижимость в Германии для сдачи в аренду.

мальдивы недвижимость Где можно купить квартиру в. С точки зрения бизнес-миграциипорядок действий, ориентируясь на конечную. Так существенно снижается риск осуществления на этапе планирования следует предусмотреть квартиры и носить долговременный характер. В рассматриваемом примере расходы на Берлин - столица Германии, крупнейший отношение между ценой покупки жилья на сумму процентов по кредиту. Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную. Такой ремонт должен вести к уборка и обслуживание дома, содержание смотрят банкиры при выдаче кредита. Высок спрос на офисы в установка новых окон. Доходная недвижимость как форма предпринимательства не даёт права на проживание. Но в большинстве случаев иностранцу инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Франкфуртский офисный рынок - самый от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами.

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса. Выгодно ли вообще приобрести недвижимость в Германии с целью сдачи ее в аредну и получения дохода? Да, в Германии выгодно инвестировать. То ли факт, то ли стереотип: мы все знаем, что в Германии хорошо развит Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется.